Прокурор разъясняет

В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу начисления и взимания взносов на капитальный ремонт разъясняю положения законодательства.

Согласно части 3 статьи 30, частям 1 и 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения нести не только расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников в многоквартирных домах в соответствии с положениями части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, в частности, собственники помещений в многоквартирном доме, который признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, либо об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

Положения части 2 статьи 169 содержат исчерпывающий перечень оснований для освобождения собственников помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт и расширительному толкованию не подлежат. Достижение преклонного возраста, наличие инвалидности либо хронических заболеваний, а также не проведение ремонта в многоквартирном доме не является основанием освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Федеральный закон от 29.12.2015 №399 «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса РФ и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» устанавливает, что законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50 %, 80 лет – в размере 100%, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигших возраста 70 лет,- в размере 50 %, 80 лет – в размере 100 процентов в пределах регионального стандарта.

Размер взноса на капитальный ремонт с января 2018 года устанавливается в соответствии с требованиями Постановления Правительства Забайкальского края от 29.11.2017 №506 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, на 2018 год (ранее действовало Постановление Правительства Забайкальского края от 24.12.2013 №577, устанавливающее тарифы).

А именно: для многоквартирных домов с полным благоустройством, включая лифт, - 7,0 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

- для многоквартирных домов с полным благоустройством, без лифта - 6,7 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

- для многоквартирных домов с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта - 5,6 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

- для многоквартирных домов, имеющих два вида благоустройства, при отсутствии горячего водоснабжения, без лифта - 5,1 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

- для многоквартирных домов, имеющих один из видов благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение), а также для неблагоустроенных многоквартирных домов - 4,5 рубля на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Категории граждан, имеющих право на компенсацию, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в 100% размере.

Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт предоставляются органами социальной защиты в виде компенсации только при условии отсутствия задолженности по взносам на капитальный ремонт.